Witam chciałbym Państwu zaprezentować działkę w Wieluniu. Działka ma kształt nieregularny o wymiarach 58,69m x 55,70m x 42,24m x 13,10m x 78,30m. Powierzchnia całkowita tej działki wynosi 3668m2. Działka jest w bezpośrednim sąsiedztwie z DK43 w kierunku Częstochowy.

MEDIA

Sieć Energetyczna 24m od granicy
Sieć Wodociągowa doprowadzona do działki
Sieć Kanalizacyjna 31m od granicy

Wieluń to miasto w województwie łódzkim, liczące około 20 000 mieszkańców, a cała gmina blisko 30 000. Działka położona bezpośrednio przy drodze krajowej DK43 w kierunku Częstochowy ma duży potencjał inwestycyjny - szczególnie pod market. DK43 to ruchliwa trasa o dużym natężeniu zarówno aut osobowych, jak i ciężarowych, co gwarantuje świetną widoczność i łatwy dostęp dla klientów lokalnych i przejezdnych. Brak dużych obiektów handlowych w okolicy sprawia, że lokalizacja może wypełnić lukę rynkową i szybko przyciągnąć stabilny ruch zakupowy.

PARAMETRY Z MPZP

A) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa nieuciążliwa
- przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dla właściciela usług, obiekty i urządzenia towarzyszące, obiekt małej architektury, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków itp.)
B) Podział na nowe działki budowlane z zachowaniem następujących zasad:
- minimalna szerokość frontu działki: 25m
- minimalna powierzchnia działki po podziale: 1500m2
- minimalny kąt nachylenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego- 60
C) Maksymalna wysokość nowej i rozbudowywanej zabudowy
- mieszkaniowej - 2 kondygnacje nadziemne pełna, z możliwością realizacji trzeciej kondygnacji jako poddaszowej, razem o maksymalnej wysokości 11m,
- usługowej - 1 kondygnacja nadziemna pełna z możliwością realizacji drugiej kondygnacji jako poddaszowej, razem o maksymalnej wysokości 9m (nie dotyczy części budynków, których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technicznych)
- towarzyszącej - 1 kondygnacja nadziemna, o maksymalnej wysokości 6m
D) Maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 35%
E) Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
F) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
G) Dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej - dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych od 25 do 40
H) Kolorystyka oraz materiał dachów i elewacji:
- dachy - dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha w arkuszach w tonacji czerwieni i brązów, papa w kolorystyce zbliżonej do dachówki ceramicznej - z nakazem utrzymania kolorystyki jednakowej lub podobnej dla wszystkich obiektów na działce
- zakaz stosowania okładzin winylowych typu "siding"
- zakaz stosowania kolorów jaskrawych

Zapraszam do kontaktu
Martin Duda
ATA Nieruchomości